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万科4月逆市全国揽地 销售额环比下滑18.6%
【信息来源:湖北汇通交易平台】发布时间:2013-5-8 0:00:00

今年4月以来,各地方“国五条”实施细则相继落地,一线城市房地产调控政策继续从严,诸如北京二套房首付比例提高至七成,广州全面执行商品房限价指导等。多重因素导致楼市短期成交量明显降温。

记者注意到,与4月楼市整体上量跌价升的态势不同的是,行业龙头万科A的环比销售均价却出现了较大幅度下降,创下公司自去年11月份以来最低。

销售均价创近5个月新低

公开数据显示,主要城市一手房、二手房的成交量在3月份出现高点后均有所下降,其中以二手房市场的快速降温最为突出。相比之下,一手房市场却并未出现明显降温。

据公司披露,行业龙头万科4月份实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元。虽然公司4月销售额环比下滑了18.6%,但同比去年4月依然大幅增长66.4%。

今年前4个月万科累计实现销售面积482.2万平方米,销售金额560.2亿元,分别同比增长27.7%和45.47%。4月份公司项目的销售均价为1.118万元/平方米,单价环比下降了约770元/平方米,而这一均价创了公司自去年11月份以来的最低。

值得一提的是,行业整体情况却是量跌价升。中国指数研究院的数据显示,4月份,全国百城住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%,这是该数据连续第11个月环比上涨,但涨幅较上月有所缩小。

记者了解到,此前楼盘均价较低的恒大地产,也在4月份对其全国所有项目进行统一提价,旗下每个楼盘都有涨幅在10%以上的产品。

4月逆市揽地11宗

中国指数研究院的数据显示,4月份全国300个城市共推出土地3229宗,环比增加58%,其中成交2153宗,环比下滑17%。回顾3月份,记者发现万科拿地数量和金额都较今年前两月有明显下降,合计拿下4幅地块的金额还不及1月合肥的一个项目。

不过,在4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下,万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块,拿地数量为年内新高。据《每日经济新闻》记者测算,4月公司须支付的地价款总计65.62亿元,这一数字接近一季度公司总地价款的一半。

在新拿地块的区域分布上,则呈现以一、二线城市为主的特点,但也不乏福建泉州、广东清远这样的三线城市。其中地价最高的项目为耗资14.94亿元的昆明“魅力之城”。而楼面地价最高的项目为北京东城区“御府”,计容积率总建筑面积约1.4万平方米,公司拥有90%权益,须支付地价款6.92亿元,折合楼面价高达5.492万元/平方米。

编辑:系统管理员