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5月土地市场成交量猛增 房企加大一线城市投入
【信息来源:湖北汇通交易平台】发布时间:2013-6-19 0:00:00

5月,全国53个重点城市共成交经营性土地474幅,同比上涨21%,环比上涨47%;成交土地总建面积4934万平方米,同比上涨17%,环比上涨30%。典型企业招拍挂拿地总建面共计737.40万平方米,环比下降32%,同比提升57%;土地成交总价243.48亿,环比提升12%,同比增长249%;

土地市场:5月成交总量环比上涨,中西部区域成交占比最高

从今年前5月土地成交情况来看,成交量有别于前4月逐月下行的态势,本月出现缓幅上涨,一线城市土地成交量继续上升,成交单价不断刷新“地王”纪录,这不仅得益于房地产企业较为宽松的资金状态,众多优质地块的入市也推进了土地价格的上扬,预计二季度末,一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

从土地成交区域结构来看,中西部区域成交占比最高,区域成交总建面积1991万方,成交占比达到40%,其中重庆,贵阳,成都,郑州,九江,南宁,西安,长沙等城市成交热度较高,重庆,贵阳成交总建面积达到300万方以上,成都及郑州的成交总建面积则达到200万方以上。从城市能级看,一线城市经营性用地成交总建面积1700万方,占总成交量的34%,同比大幅上涨155%。一线城市中,杭州成交量为326.35万方,是所有一线城市成交量最高的。北京成交量为59.17万方,上海成交量为132.61万方。

企业拿地:5月新增土储量跌价涨,企业侧重一线城市抢地

本月典型企业 通过招拍挂拿地总建面共计737.40万平方米,环比下降32%,同比提升57%;典型企业土地成交总价243.48亿,环比提升12%,同比增长249%;平均楼板价3302元/平方米,环比增长65%,同比增长122%。本月拿地量较大的为万科、雅居乐、恒大地产,世茂、远洋等房企本月仍然没有在土地市场有所斩获。


从典型企业拿地建面区域分布来看,企业拿地仍集中于中西部区域,该区域新增土储建面占典型企业总拿地建面的47%,较上月下降4个百分点。其次是长三角区域,占比为20%,企业在珠三角和环渤海区域的拿地量占比分别为19%和14%。从企业拿地城市能级来看,企业在一级城市拿地建面占比最高,达40%,而在二级城市拿地占比从上月的49%下降至37%,企业在三四级城市的新增土储占比也出现明显下滑,环比降幅为8%。本月房企重点布局一线城市,主要是这些城市土地价值突出,房价抗跌性更强,同时在一线城市补仓有助于房企奠定市场地位,预计未来对这类城市的投入不会明显回落。

编辑:系统管理员