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2014年房价冷暖不均:一线城市调控 三四线救市
【信息来源:湖北汇通交易平台】发布时间:2014-1-22 0:00:00

经历了2013年的火热,楼市的话题依然是地方“两会”的焦点。国家统计局20日发布的数据显示,2013年全国房地产开发投资为86013亿元,比上年增长19.8%,扣除价格因素实际增长19.4%,实际增速比上年加快4.5个百分点,房地产投资仍保持较快发展。那么,2014年楼市表现将何去何从?专家普遍认为,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化,因此,地方的调控也将出现分化。

在目前地方陆续召开的“两会”上,城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。同时,房地产话题也着墨不少。

《每日经济新闻(微博)》记者发现,2014年差异化调控思路仍将延续,各地都根据自己实际情况提到了调控重点,一线城市强调调控力度不变,但二、三线城市却透露出各不相同的信息。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。

差异化的房地产调控

严跃进表示,综合居民收入增幅,与各地房价调控目标相比较可知,北京、广州、深圳、上海四个一线城市均未完成房价调控目标;厦门、南京、郑州等二线城市也难完成调控目标。

在此背景下,一线城市对房地产调控的表述更多,北京市市长王安顺1月16日在北京市十四届人大二次会议上作《政府工作报告》时指出,北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施,坚决保持房价基本稳定,促进房地产市场平稳健康发展。

上海市市长杨雄作《政府工作报告》也同样指出,将严格执行国家房地产市场调控政策,确保住房用地供应,并要健全住房保障和供应体系。

然而,作为2013年唯一一个在70个大中城市中房价同比呈下降态势的浙江温州,浙江省人大代表李国胜则希望省政府能和国家住建部协商,给温州的限购、限贷政策松绑,释放改善型住房的需求,再次激发市场活力。

解决市场购房需求

以往围绕房地产问题的核心在于房价,但从目前地方“两会”的动向看,2014年房价问题无疑会有所弱化,取而代之的是如何解决住房问题,增加供应被住房问题矛盾突出的地方视为一剂良药。

CRIC预测,2014年,一线城市供应仍旧相对不足,北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%,如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求,以及对外来人口的强大吸附力,其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。

“解决楼市这个难题的思路有两个,其一是继续打压房价,其二是淡化对房价的管控,而力求解决市场的购房需求。”严跃进说,从目前各地政府的表态看,第二种思路更吻合楼市长效发展机制。

高层也透露出此意,住建部副部长仇保兴近日表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。

2014年房价将冷暖不均

地方“两会”透出的差异化调控和强调供应的思路能否解决高房价问题?恐怕至少在一、二线城市很难毕其功于一役。

“地方‘两会’的召开,对于熨平看涨预期是有积极意义的。但要想改变房价的运动轨迹,难度很大。”严跃进说。

国家统计局数据显示,2013年全年,全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。

“地方政府既要抑制房价,又要从土地出让中获得财政收入,这两个目标是互相矛盾和抵触的。”严跃进说,此前高价位的拿地态势,会催生2014年房价进一步上升。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,2014年房价将呈现先扬后抑的趋势。由于楼市供应短缺的问题很难在短期内得到有效缓解,所以,随着春节后购房需求的复苏,银行贷款支持力度的增强,供需矛盾的进一步加剧,或将导致房价环比涨幅再度逐步扩大。

冷暖不均在2014年或表现得更加极端,中原地产研究总监张大伟表示,从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场或将酝酿崩盘风险。(来源:每日经济新闻)

编辑:系统管理员