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业内:救市城市或超30个
【信息来源:湖北汇通交易平台】发布时间:2014-5-14 0:00:00

据中原地产研究部统计数据显示,近期楼市传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地政策的城市也已达到了6个,加上2013年出台救市措施的城市,全国普遍救市的大幕已经开启。

从中央层面来看,自去年“国五条”出台至今并无新的房地产调控政策,两会期间所提的“分类调控”成为今年房地产市场的关键词,这一次,中央调控让位于地方主导,中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。

后续救市城市或超30个

今年以来,多项数据显示楼市进入下行通道,以往火热的房地产企业也难逃销售下滑的态势,中小房企频频传出“资金链断裂”、“破产”等传闻。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元,较2013年同期的3904.5亿元下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。

统计局此前数据显示,1-3月份,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-2月份扩大3.7 个百分点,其中,住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元,下降 5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点,其中,住宅销售额下降7.7%。

数据显示,4月百城住宅均价同环比涨幅均连续第四个月收窄,百城住宅均价环比涨0.1%,涨幅小于上月的0.38%;同比涨幅从上月的10.04%降至9.06%。

中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者,后续在房地产市场继续降温的情况下,全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。这种情况多存在于库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高的城市、一季度土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出城市、有两个以上新区的城市中。

“后续包括房价接近停滞的城市,都有可能会出台地方的救市政策,地方政府将可能从除直接取消限购以外的所以措施调整房地产调控。”张大伟说。

中央“分类调控”渐显现

回顾2014年两会,政府工作报告中明确提出针对不同城市情况分类调控。李克强总理指出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。同时,完善住房保障机制,年内基本建成保障房480万套。

当时,多位住建部副部长也对“分类调控”作出相关解释。住建部副部长齐骥表示,对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

住建部副部长仇保兴认为,应该从现在开始,对收入比不合理的城市,采取微调的办法,逐步降低收入比,然后平衡过渡。仇保兴说,“能局部调控的就不要整体调,能用经济手段调的就不要用行政的,能由城市政府调的不要由中央政府调,应该体现分类调控。”

张大伟亦告诉中国经济网记者,虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹,但本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。

目前看来,中央所提的分类调控正逐渐占据主导地位,地方政府根据市场情况进行局部调整,试探政策底线。

业内人士认为,未来会有更多城市“松绑”楼市,但一些高库存地区即便放开限购也不一定带来实际需求,地方政府在资金、银行贷款方面有心无力,可以说,救市政策的市场信号作大于实际效果。(来源:新华网 中国经济网 记者 李方)

编辑:系统管理员